Chi Phí Xây Nhà Phố Trọn Gói 80m2: Dự Toán Chi Tiết và Minh Bạch

Xác định chi phí xây nhà phố trọn gói là bước quan trọng đầu tiên trong kế hoạch xây dựng tổ ấm. Với diện tích phổ biến như 80m2, việc lập dự toán chi tiết sẽ giúp bạn chủ động về tài chính và lựa chọn được gói dịch vụ phù hợp. Paloma Design sẽ giúp bạn phân tích các yếu tố ảnh hưởng và đưa ra mức chi phí tham khảo cho việc xây nhà phố trọn gói 80m2.

Các Yếu Tố Chính Ảnh Hưởng Chi Phí Xây Nhà Phố 80m2

• Số tầng xây dựng: Nhà 2 tầng, 3 tầng hay 4 tầng sẽ có chi phí khác nhau đáng kể.
• Phong cách kiến trúc: Thiết kế hiện đại thường tiết kiệm hơn so với phong cách cổ điển, tân cổ điển đòi hỏi nhiều chi tiết phức tạp.
• Loại vật liệu hoàn thiện: Gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, cửa, hệ thống điện nước... có nhiều phân khúc giá khác nhau.
• Kết cấu móng: Tùy thuộc vào địa chất khu đất, loại móng (móng đơn, móng băng, móng cọc) sẽ ảnh hưởng đến chi phí phần thô.
• Vị trí địa lý: Giá nhân công và vật liệu có thể chênh lệch giữa các khu vực.
• Nhà thầu thi công: Đơn vị uy tín, chuyên nghiệp thường có báo giá hợp lý và đảm bảo chất lượng, tránh phát sinh không đáng có.

Phân Tích Các Hạng Mục Chi Phí Xây Nhà Phố Trọn Gói 80m2

Gói xây nhà trọn gói thường bao gồm các hạng mục chính sau:

1. Chi phí thiết kế: Bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D.
2. Chi phí xin phép xây dựng: Thủ tục pháp lý cần thiết.
3. Chi phí thi công phần thô: Móng, cột, dầm, sàn, mái, tường bao, cầu thang... (bao gồm vật liệu thô và nhân công).
4. Chi phí thi công phần hoàn thiện: Trát tường, ốp lát, sơn nước, lắp đặt cửa, lan can, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước... (bao gồm vật liệu hoàn thiện và nhân công).
5. Chi phí nhân công quản lý, giám sát: Đảm bảo công trình thi công đúng kỹ thuật và tiến độ.
6. Chi phí dọn dẹp, vệ sinh sau xây dựng.

Lưu ý: Chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ, đồ điện tử...) thường không nằm trong gói xây nhà trọn gói cơ bản, trừ khi có thỏa thuận riêng.

Ảnh minh họa: Mẫu nhà phố 80m2.

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà Phố Trọn Gói 80m2 (Tham Khảo)

Dưới đây là mức chi phí tham khảo cho nhà phố 80m2/sàn tại Hà Nội năm 2025 (Đơn giá/m2 xây dựng):

• Gói Trung bình (Vật liệu phổ thông): Khoảng 5.500.000 - 6.500.000 VNĐ/m2
• Gói Khá (Vật liệu tốt, thẩm mỹ): Khoảng 6.500.000 - 7.500.000 VNĐ/m2
• Gói Cao cấp (Vật liệu cao cấp, hiện đại): Từ 7.500.000 VNĐ/m2 trở lên

Ví dụ tính toán cho nhà phố 80m2, 3 tầng (Tổng diện tích xây dựng khoảng 280m2 - 320m2 tùy hệ số móng/mái):

• Tổng diện tích sàn (tham khảo tính theo hệ số) = (80m2 x 3 tầng) + (80m2 x 50% móng) + (80m2 x 50% mái BTCT) = 240 + 40 + 40 = 320 m2
• Gói Trung bình: Khoảng 320m2 x 5.500.000 = 1.760.000.000 VNĐ
• Gói Khá: Khoảng 320m2 x 6.500.000 = 2.080.000.000 VNĐ

Đây là mức giá tham khảo, chi phí thực tế sẽ phụ thuộc vào thiết kế cụ thể, hệ số móng/mái và lựa chọn vật liệu của bạn.

Paloma Design - Đồng Hành Cùng Bạn Xây Nhà Phố Tiết Kiệm, Chất Lượng

Paloma Design cung cấp dịch vụ xây nhà phố trọn gói với quy trình chuyên nghiệp, báo giá chi tiết, minh bạch từng hạng mục. Chúng tôi giúp bạn kiểm soát chi phí hiệu quả, lựa chọn vật liệu phù hợp ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ cho ngôi nhà mơ ước.

Liên hệ Paloma Design ngay hôm nay để nhận dự toán chi phí xây nhà phố 80m2 chi tiết và miễn phí!

Xem Thêm Về Thiết Kế Kiến Trúc